Viralno.
Finansije

Finansijski stručnjak poznat po predviđanju krize iz 2008. savjetuje mladima: Kupujte upola jeftinije nekretnine od svojih mogućnosti

Američki investitor Michael Burry, koji je predvidio slom američkog tržišta nekretnina 2008. godine i na njemu zaradio, savjetovao je jednom mladiću da kupi "pola kuće koju može priuštiti".

Finansijski stručnjak poznat po predviđanju krize iz 2008. savjetuje mladima: Kupujte upola jeftinije nekretnine od svojih mogućnosti

Poznati investitor Michael Burry, čija je uloga u predviđanju ekonomskog kolapsa iz 2008. godine prikazana u filmu „Velika opklada“ gdje ga je tumačio glumac Christian Bale, nedavno je predstavio listu preporuka namijenjenih mlađim generacijama. Povod za objavu bio je upit za životne smjernice upućen 26-godišnjaku, što su mediji okarakterisali kao ključne poruke za pripadnike generacije Z. Među njegovim savjetima ističu se kontinuirano obrazovanje i vježbanje, spremnost na kompromise radi stabilne veze, izbjegavanje kockanja, roditeljstvo, zahvalnost i velikodušnost. Također je naglasio značaj iskorištavanja složene kamate, pravilo da se iznajmljuje sve što plovi ili leti, te stav da je doživljaj umjetnosti subjektivan.

Posebnu pažnju privukla je njegova smjernica o kupovini nekretnine, koja nalaže da se za stambeni prostor izdvoji tek polovina iznosa koji osoba realno može priuštiti putem ušteđevine i zaduživanja. Primjera radi, kupac sa budžetom od 200.000 KM po ovoj logici trebao bi kupiti nekretninu u vrijednosti do 100.000 KM. Prema medijskim analizama, ovakav pristup omogućava manju mjesečnu ratu kredita i pruža finansijsku slobodu, sprečavajući vezivanje radnika za neželjena radna mjesta.

Osvrćući se na američko tržište nekretnina, Burry je naveo kalkulaciju prema kojoj stambeni objekat tokom perioda od pola vijeka donosi godišnji neto prinos od 4,5 posto nakon uračunatih poreza i troškova održavanja. Takav nivo povrata uporediv je sa sigurnim obveznicama, pri čemu stambeni objekti u proteklih 25 godina znatno zaostaju za berzanskim indeksom S&P 500. Shodno tome, on suštinsku vrijednost posjedovanja doma prvenstveno vidi u podizanju kvaliteta života, a ne u pukom profitu.

Zvanični podaci Federalnog zavoda za statistiku pokazuju da su u drugom tromjesečju tekuće godine u Sarajevu prodata 63 nova stana, sa prosječnom kvadraturom od 65 kvadratnih metara i cijenom od 4.304 KM po kvadratu, što u prosjeku iznosi 281.000 KM. Uzimajući u obzir da je prosječna neto plata u Kantonu Sarajevo u augustu iznosila 2.028 KM, za kupovinu takvog stana potrebno je izdvojiti 139 cjelokupnih mjesečnih primanja, odnosno preko 11 i po godina rada bez ikakve druge potrošnje.

Primjenom ovog pravila na sarajevsko tržište, preporučeni iznos za kupovinu stana iznosio bi 140.500 KM, što je ekvivalentno iznosu od skoro šest godina prosječnih plata. Za taj iznos u glavnom gradu Bosne i Hercegovine mogla bi se obezbijediti novogradnja od oko 33 kvadratna metra, dok bi se u ostatku Federacije BiH, uz prosjek od 3.127 KM po kvadratu, moglo kupiti približno 45 kvadrata. Statistički pregled obuhvata isključivo novogradnju direktno od investitora i podložan je varijacijama s obzirom na relativno mali uzorak prodatih jedinica.

Zvanična statistika istovremeno ukazuje na trend po kojem cijene novih stanova u Federaciji BiH rastu znatno bržim tempom od radničkih zarada. Prosječna cijena kvadrata u novogradnji u drugom kvartalu zabilježila je rast od 11,5 procenata u odnosu na uporedni period prošle godine. Sa druge strane, augustovska prosječna neto plata u ovom entitetu iznosila je 1.708 KM, što predstavlja nominalni rast od 7,1 posto u poređenju sa istim mjesecom prethodne godine.

Viralno dana u 7 ujutro

Najvažnije vijesti u vašem sandučiću, svaki dan.

Povezane priče